二、住宅装饰工程造价的确定

　　装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多,价格差异大,即使是专业人士也很难立即鉴定。开发商可按“货比三家”的原则,不妨多洽淡几家住宅装饰装修施工单位或个体装饰装修人员,然后进行分析比较。

　　(一)合理确定住宅装饰工程预算

　　装修前,要选择有资质、实力强、信誉好的正规装饰公司,因它们拥有的工程师都具有一定的专业知识或管理知识,有较丰富的现场施工管理经验,也为今后减少维修带来的费用开支。确定装饰单位或装饰人员后,他们要向开发商提供一份预算书,装饰公司给开发商的优惠让利也是在合理利润允许范围内进行的,如果开发商一味地压价,那么装饰公司就会偷工减料。住宅装饰工程造价的确定应是全面的综合确定,它需要开发商与装修公司抱着诚信、合作的态度,实事求是地协商解决这个住宅装饰中最令人关注的问题。

　　参照定额与共同协商。参照定额的用工数量合理确定人工费,了解材料用量特别是主材的耗用量确定材料费,对一些争议环节进行讨论,从而形成一份较完善合理的造价。

　　材料的价格与市场变化密切联系。因为主材价格在住宅装饰工程造价中的比例一般都超过50%以上,对住宅装饰工程造价起着决定性的作用。开发商必须对主要装修建材摸摸底,从高、中、低几个档次进行了解,把工程造价有效地控制在投资目标范围以内,这样对与装修公司合理进行造价谈判是十分有益的。

　　(二)确定住宅装饰工程造价应注意的问题

　　首先,完整规范的装修设计图纸。因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的,图纸要是不准确,预算也肯定不准确。

　　其次,需要谨慎处理设计变更。由于住宅装修工程的多变性、复杂性,装修过程中难免会有设计变更,因此需要利用价值工程原理进行价值分析,适当减少不必要的开支,力争将工程总价控制在目标造价范围以内。

　　再次,开发商要认真检查工程量是否正确,计量单位有无错误以及单价正确与否,并要求施工单位按工程量清单报价和施工,使得总价在原则上不突破开发商的预期。

　　最后,住宅装饰工程造价合同中一定要注明主材详细规格或材质,具体工艺做法说明,特殊情况应特别说明,做出详细项目分析。

　　(三)做好住宅装饰工程决算

　　住宅装饰工程决算是对项目原预算最终的认定。一是在决算中对增减项目加以确认。在工程施工过程中,往往会因为一些开发商产生新的想法或其他的一些原因引起工程设计变更,这必然会造成施工的变更,增加或减少工作量,由此必然引起费用上的变更,所以在决算中要对实际工程量进行确认。二是要对材料的质和量的认定。在住宅装修的过程中,有许多原因可引发经济补偿,如主要装修材料由其他材料代用、材料的数量发生变动、材料质量是否按要求购买等,这些都需要纳入工程的决算中,以便对费用进行调整。三是对施工过程中变更的认定。在实际施工中,往往会出现一些因现场停水停电、抢工期抢进度、现场零星铲除、搬运、清运垃圾以及零星借工等情况的产生,此费用在原预算中未考虑,而且在合同上又没有明确的规定,当这种费用比较高时,由甲、乙双方的任何一方完全承担都不太可能。这种费用也应该列入决算,就要通过双方协商解决,从而确定住宅装饰工程的最终造价。

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